Świadectwo energetyczne – czym jest i kogo dotyczy?
W 2023 roku weszły w życie nowe przepisy budowlane, które wprowadziły obowiązek posiadania świadectwa energetycznego dla wielu nieruchomości. To dokument, który określa efektywność energetyczną budynku lub lokalu i jest kluczowym elementem w procesie sprzedaży, wynajmu czy modernizacji obiektu. Czym dokładnie jest świadectwo energetyczne, kogo dotyczy ten obowiązek i jakie korzyści z niego wynikają? Odpowiadamy na najważniejsze pytania.
Czym jest świadectwo energetyczne budynku?
Świadectwo energetyczne, zwane również certyfikatem energetycznym, to oficjalny dokument określający zapotrzebowanie budynku na energię. Zawiera ono informacje o zużyciu energii potrzebnej do ogrzewania, wentylacji, chłodzenia, przygotowania ciepłej wody użytkowej oraz oświetlenia.
Podstawowym celem świadectwa jest określenie efektywności energetycznej budynku, co pozwala na ocenę kosztów eksploatacji nieruchomości i potencjalnych oszczędności.
Co zawiera świadectwo energetyczne?
Świadectwo energetyczne zawiera:
✅ Wskaźnik EP (energia pierwotna) – określa zużycie energii w budynku w skali roku, wyrażone w kWh/m².
✅ Wskaźnik EK (energia końcowa) – określa faktyczne zapotrzebowanie na energię dostarczaną do budynku.
✅ Wskaźnik EU (energia użytkowa) – pokazuje ilość energii wykorzystywanej przez instalacje wewnętrzne.
✅ Propozycje działań poprawiających efektywność energetyczną budynku.
Kogo dotyczy obowiązek posiadania świadectwa energetycznego?
Od 28 kwietnia 2023 roku obowiązek posiadania świadectwa energetycznego dotyczy:
✅ Nowo budowanych budynków – dokument musi być dostarczony wraz z odbiorem budynku.
✅ Budynek lub lokal zbywany na podstawie umowy sprzedaży – właściciel musi przekazać świadectwo nabywcy.
✅ Zbycie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu – obowiązek sporządzenia świadectwa spoczywa na właścicielu.
✅ Mieszkania i lokale na wynajem – wynajmujący musi przekazać najemcy świadectwo energetyczne.
✅ Budynki używane przez administrację publiczną, sądy i prokuraturę – jeśli ich powierzchnia użytkowa przekracza 250 m² i odbywa się w nich obsługa interesantów.
Kto nie musi posiadać świadectwa?
Z obowiązku zwolnione są:
❌ Budynki podlegające ochronie konserwatorskiej – wpisane do rejestru zabytków.
❌ Obiekty sakralne – używane jako miejsce kultu i działalności religijnej.
❌ Budynki przemysłowe i gospodarcze – niewyposażone w instalacje zużywające energię (poza oświetleniem wbudowanym).
❌ Budynki mieszkalne użytkowane krócej niż 4 miesiące w roku – np. domki letniskowe.
❌ Budynki wolnostojące o powierzchni użytkowej poniżej 50 m².
❌ Gospodarstwa rolne – jeśli roczne zapotrzebowanie na energię pierwotną (EP) nie przekracza 50 kWh/(m²·rok).
📌 Podstawa prawna: Art. 3 ustawy o charakterystyce energetycznej budynków (Dz.U.2024.101 t.j.).
Jak uzyskać świadectwo energetyczne?
Świadectwo energetyczne wystawia uprawniony audytor energetyczny na podstawie analizy technicznej budynku. Proces ten obejmuje:
1️⃣ Zebranie danych technicznych budynku – m.in. rodzaj konstrukcji, systemy ogrzewania, wentylacji, izolacja.
2️⃣ Obliczenia zapotrzebowania na energię – na podstawie metodologii określonej w przepisach budowlanych.
3️⃣ Wystawienie świadectwa – dokument jest ważny przez 10 lat, chyba że budynek przejdzie istotną modernizację.
Dlaczego warto mieć świadectwo energetyczne?
Korzyści dla właścicieli i kupujących
✅ Przejrzysta informacja o kosztach eksploatacji – świadectwo pozwala oszacować koszty ogrzewania i zużycia energii.
✅ Możliwość uzyskania lepszej ceny sprzedaży – budynki o wysokiej efektywności energetycznej są bardziej atrakcyjne dla kupujących.
✅ Podstawa do ubiegania się o dofinansowania na termomodernizację – świadectwo może być wymagane w programach dotacyjnych.
✅ Zgodność z przepisami budowlanymi – brak świadectwa może skutkować karami finansowymi.
Podsumowanie
Świadectwo energetyczne budynku to nie tylko wymóg prawny, ale także ważne narzędzie pomagające w ocenie efektywności energetycznej nieruchomości. Jego posiadanie jest obowiązkowe w przypadku sprzedaży, wynajmu oraz odbioru nowo wybudowanych budynków. Inwestycja w efektywność energetyczną może przynieść realne oszczędności oraz zwiększyć wartość nieruchomości na rynku.
Jeśli potrzebujesz profesjonalnego audytu i certyfikatu energetycznego, skorzystaj z usług ekspertów na Rjsystem.com.pl i zadbaj o zgodność swojego budynku z obowiązującymi przepisami!
ZALETY NASZYCH USŁUG
Dlaczego warto współpracować z nami
DOŚWIADCZENIE I PROFESJONALIZM
Wykwalifikowana kadra z uprawnieniami budowlanymi i bogatym doświadczeniem.
RZETELNOŚĆ I JAKOŚĆ
Dokładność i terminowość w realizacji każdego zlecenia.
WSZECHSTRONNOŚĆ
Szeroka oferta usług technicznych i doradczych.
INNOWACYJNOŚĆ
Otwartość na rozwój i nowe technologie w branży.
Potrzebujesz Pomocy? Zadzwoń, Chętnie Odpowiemy na Każde Pytanie!
- RJ System sp. z o.o.
- ul. Mickiewicza 37/58
- 01-625 Warszawa
- NIP: 5252963491
- REGON: 525779014
DODATKOWE
Projektowanie Stron Internetowych: webmentor.pl